Έντονο παραμένει το ενδιαφέρον των επιχειρήσεων για σύγχρονα ακίνητα που καλύπτουν τις αυξημένες απαιτήσεις της εποχής και παράλληλα βρίσκονται σε σημεία-κλειδιά για την όσο το δυνατόν καλύτερη και αποδοτική λειτουργία της.
Πρόσφατα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius που αφορούν τη δραστηριότητα του τελευταίου τριμήνου του 2025, επιβεβαιώνουν του λόγου το αληθές.
Retail
Ειδικότερα στο retail, καταγράφηκε ισχυρή δραστηριότητα από διεθνή brands σε όλη την Ελλάδα.
Οι αξιοσημείωτες εξελίξεις της περιόδου περιλάμβαναν τα εγκαίνια του νέου εμβληματικού καταστήματος της Massimo Dutti, εμβαδού 1.100 τ.μ., στον Πειραιά, τα εγκαίνια του δεύτερου εστιατορίου της Taco Bell στο The Mall Athens και το ντεμπούτο του νέου καταστήματος της Tesla στην Λεωφόρο Κηφισίας.
Επίσης, προχώρησαν οι προετοιμασίες για το πρώτο ελληνικό εμβληματικό κατάστημα της ARKET στην Αθήνα, στην Πλατεία Καπνικαρέας, με τα εγκαίνιά του να πραγματοποιούνται την προηγούμενη εβδομάδα.
Επιπλέον, το Πλαίσιο ολοκλήρωσε τις προπαρασκευαστικές εργασίες για το νέο κατάστημα 3.784 τ.μ. στον Κηφισό (το οποίο ήδη λειτουργεί), ενώ η COS επέκτεινε την παρουσία της στο κέντρο της Αθήνας στο City Link.
Το luxury retail διεύρυνε επίσης την παρουσία του με τη νέα μπουτίκ Chloé στο CityLink, το ντεμπούτο του πρώτου ελληνικού καταστήματος της Jimmy Choo, και την αυξημένη δραστηριότητα από άλλα premium brands.
Ακόμη καταγράφηκαν τα νέα καταστήματα KFC στη Λάρισα και τον Γέρακα, το άνοιγμα του Kiabi στο Smart Park, η συνεχιζόμενη επέκταση από την Sinsay, το πρώτο Mohito στη Θεσσαλονίκη και η περαιτέρω δυναμική των αθλητικών ειδών μέσω του νέου εμβληματικού καταστήματος της JD Sports στην Ερμού. Άξια μνείας ήταν ακόμη το άνοιγμα του IKEA Rhodes και του νέου καταστήματος Monreal στη Μύκονο.
Οι επενδύσεις στο retail στην Ελλάδα αυτό το τρίμηνο έφτασαν τα €294 εκατ., σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Η συναλλαγή που ξεχώρισε ήταν η πώληση του χαρτοφυλακίου γραφείων και λιανικής Milora από την Prodea στον Όμιλο Yoda και η πώληση του ιστορικού κτιρίου Minion (μικτής χρήσης) στην Alpha Bank.
Logistics
Στην ταχέως αναπτυσσόμενη κατηγορία των logistics, στο δ’ τρίμηνο του 2025 καλύφθηκαν ανάγκες 45.000 τ.μ. ανεβάζοντας τη δραστηριότητα για ολόκληρο το έτος στα 330.000 τ.μ., περίπου 7% χαμηλότερη από το 2024.
Η ζήτηση εξακολουθεί να καθοδηγείται από το retail και τους 3PL μισθωτές, με τις απαιτήσεις να επικεντρώνονται όλο και περισσότερο στην Κατηγορία Α, σε εσωτερικά ωφέλιμα ύψη άνω των 10 μέτρων και σε εγκαταστάσεις έτοιμες για αυτοματισμούς. Παράλληλα υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για αστικά και last-mile δίκτυα.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οδηγεί στην αύξηση των ενοικιάσεων για μονάδες logistics μεγάλα αποθηκευτικά ύψη και οι περισσότεροι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στις αγορές γης.
Στις νέες υποδομές ξεχώρισαν η σύμβαση ύψους €306 εκατ. για το Κέντρο Εμπορευματικών Μεταφορών και Logistics, Thriasio και τη επέκταση του M Technologies Hub της Metlen στον Βόλο σε έξι βιομηχανικές μονάδες.
Επίσης, ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη διατήρησαν σταθερή ανάπτυξη καθώς οι λιμενικές προσεγγίσεις και η δραστηριότητα μεταφόρτωσης ενισχύθηκαν μετά την επιστροφή των mega-containerships στη διαδρομή της Διώρυγας του Σουέζ.
Τέλος, οι αυξανόμενες ενεργειακές ανάγκες και η ανάπτυξη των ΑΠΕ υποστηρίζουν μεγάλης κλίμακας βιομηχανικά και ενεργειακά απαιτητικά έργα, ενώ τα data centers αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη στρατηγική σημασία, διαμορφώνοντας τη ζήτηση για γη, ενεργειακή χωρητικότητα και εξειδικευμένες υποδομές.
Γραφεία
Τέλος και η αγορά γραφείων παρουσίασε ισχυρή απόδοση το τέταρτο τρίμηνο του 2025, με τη συνολική κάλυψη να φτάνει τα 56.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 25% σε ετήσια βάση.
Αυτό συνέβαλε στην αύξηση της συνολικής ετήσιας δραστηριότητας, ανεβάζοντας την κάλυψη από την αρχή του έτους στα 170.000 τ.μ., σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το 2024.
Η ζήτηση προήλθε από τις επαγγελματικές υπηρεσίες και τον κλάδο TMT (Τεχνολογία, Media και Τηλεπικοινωνίες), με τους μισθωτές του δημόσιου τομέα να συμβάλλουν επίσης σημαντικά στην άνοδο της κατηγορίας.
Εξετάζοντας τις γεωγραφικές περιοχές, η κεντρική Αθήνα κατέγραψε το υψηλότερο μερίδιο συναλλαγών για το τρίμηνο, ακολουθούμενη από τη Βορειανατολική Αθήνα, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα της περιοχής σε πολυεθνικές εταιρείες και κατοίκους που αναζητούν σύγχρονες και προσβάσιμες εγκαταστάσεις.
Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, η νέα προσφορά παρέμεινε χαμηλή, με πολύ περιορισμένη παράδοση χώρων Κατηγορίας Α ή μεγάλης επιφάνειας. Αυτή η έλλειψη σύγχρονων γραφείων περιόρισαν τις επιλογές για τους ενοικιαστές, διατηρώντας τον ανταγωνισμό για ποιοτικό απόθεμα.
Ο όγκος συναλλαγών στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε περίπου €527 εκατ., αντιπροσωπεύοντας σημαντική αύξηση σε ετήσια βάση.
Βασικός παράγοντας που συνέβαλε σε αυτή την αύξηση ήταν η Prodea, η οποία ολοκλήρωσε την πώληση του χαρτοφυλακίου γραφείων και καταστημάτων Milora στην Yoda Plc.
Το χαρτοφυλάκιο Milora – που περιλαμβάνει κύρια εμπορικά, γραφεία και λιανικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα – αποτιμήθηκε σε €676,5 εκατ. Στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσής της, η Prodea εκποίησε επίσης το 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιώς στην Yoda, αντανακλώντας μια υποκείμενη αξία ακινήτου, ύψους €107 εκατ.
Όσον αφορά τη σύνθεση των επενδυτών, τα family offices αντιπροσώπευαν το 70% του συνολικού όγκου επενδύσεων σε γραφεία κατά τη διάρκεια του τριμήνου, ενώ οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων και οι ιδιώτες επενδυτές το υπόλοιπο 30%.
Πηγή: moneyreview.gr
